Exposé zu Immobilie Nr. 1631

Baujahr:  1962

Wohnflächen:   EG links  71 m², 3 ½ Raum 

   EG rechts  61 m², 2 ½ Raum

   OG links  71 m², 3 ½ Raum

   OG rechts 61 m², 2 ½ Raum

Vollkeller  ca. 130 m²

Dachgeschoss  ca. 100 m² Nutzfläche 

Grundstück:  1060 m²

Bodenrichtwert: 225 €/m²

Parken: eine Garage 

Heizung: Öl-Zentralheizung 

Energieausweis: 145 kWh/(m² a), Klasse E

Lage:  Das Mehrfamilienhaus steht als Reihenendhaus in Gelsenkirchen Erle, der große Garten grenzt an die Grünfläche Bärenplatz.

  Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Objekt:  Das Haus wurde in den 60ern erbaut. Die vier Wohnungen mit 2 ½ und 3 ½ Zimmern, sowie je zusätzliche Gästezimmer, oder alternative Büroräume im Dachgeschoss sind bereits langjährig vermietet, eine Fluktuation hat kaum stattgefunden. Die Wohnungen verfügen alle über Terrassen im Erdgeschoss, und Balkone im Obergeschoss, sowie je einen großen Kellerraum.

  Sanierungen:

  1998 Dach neu eingedeckt.

  2004 Heizung erneuert. 

  2008 Fenster erneuert.

  Ein Sanierungsstau ist nicht erkennbar. Ausgearbeitete Pläne eines Architekten für den Dachausbau einer weiteren Wohnung liegen vor.

Mieteinnahmen:  monatlich  1.888,- €

  Jährlich  22.656,- € 

Besichtigung:   Um dieses Objekt einmal genauer kennenzulernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin     vor Ort.

Hinweis:  Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Courtage:  3,57 % des Kaufpreises inkl. der ges. MwSt., zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages. Nach §656d BGB wurde mit dem Verkäufer ein gleicher Courtagevertrag geschlossen.